à vendre

Laeken, Rue Charles Demeer 112

Ref.: BXLCD112

Laeken , Rue Charles Demeer 112

€ 515 000

Pièces
4

Salles de bain
2

Superficie
240 m²

PEB
F

Description

LAEKEN — À deux pas de Tour & Taxis, immeuble de ville exploité en plusieurs unités, à fort potentiel pour investisseur averti. Bus à ±110 m, gare à ±140 m, commerces à ±100 m : un emplacement qui travaille pour le rendement, pas une adresse qu'il faut raconter. LE BIEN. Parcelle de ±142 m², front de rue de 7 m, façade avant orientée sud-ouest. Rez ±80 m², 1er ±55 m², 2e ±55 m², 3e ±50 m², soit ±240 m² habitables. S'y ajoutent ±40 m² de combles à aménager (sous réserve de permis) et des caves en sous-sol. Terrasse de ±40 m² avec chalet, possibilité de jardin de ville. EXPLOITATION ACTUELLE. Le bien est occupé en 3 unités à compteurs individuels : 4 compteurs gaz, 3 compteurs électriques, chauffage individuel au gaz. 2 unités louées, 1 130,00 €/mois ; baux et états des lieux communiqués sur demande. Une unité occupée en duplex. ÉTAT. Toiture en bon état, nouvelles corniches, façade arrière rénovée avec châssis PVC, belle façade avant. Électricité non conforme : mise en conformité à prévoir. PEB : 3 certificats — E+, F et G (Espec sur demande). Le coût de la rénovation énergétique est intégré au prix demandé. URBANISME — LES FAITS. Renseignements urbanistiques de la Ville de Bruxelles du 13/07/2026 (réf. RU1533/2026), remis sur simple demande : Zone mixte au PRAS, sans PPAS ni permis de lotir — affectations souples ; Zone de Revitalisation Urbaine (abattement majoré possible, à confirmer par votre notaire) ; Ni classé, ni inscrit à l'inventaire du patrimoine ; aucune expropriation, aucune préemption ; Aucun constat d'infraction dressé, aucune poursuite ni procédure en cours ; Destination licite : logement du rez au 2e étage — la Ville n'en précise pas le nombre — et un logement au 3e étage. Le 4e niveau (combles) ne fait l'objet d'aucune indication : son aménagement suppose l'obtention préalable d'un permis d'urbanisme. Le bien n'est donc pas une maison unifamiliale, et l'occupation de fait comporte plus d'unités que ce que la documentation communale établit. Nous l'annonçons dossier à l'appui : c'est un point d'arbitrage, pas un angle mort. Deux voies s'offrent à l'acquéreur — exploiter le rendement en place en complétant le dossier de preuves d'occupation, ou introduire une demande de régularisation et de reconfiguration. Prix = 515.000 € — Dossier complet (RU, PEB, plans, baux) transmis avant visite. Visites : +32 2 808 06 68 — www.growing.be — Réf. BXLCD112.